Detrazione 55% : obiettivi e filosofia

Pur discutendone molto su giornali, siti specializzati ed in televisione, non ho ancora sentito mettere in evidenza uno degli aspetti più intressanti dell'incentivo del 55% sugli investimenti per il risparmio energetico, e cioè la possibilità di detrarre tale importo non solo per i proprietari di immobili ma anche per gli inquilini affittuari. Chiaramente tale applicazione è proponibile nell'ambito di contratti di locazione con una certa durata, in modo da poter usufruire in tempo utile sia dell'incentivo che del risparmio ottenuto dall'investimento; ma facciamo un esempio.

Trovo in affitto un alloggio termoautonomo in cui è istallata una caldaia tradizionale di circa 10 anni che chiaramente il proprietario non intende sostituire immediatamente; visto che stipulo un contratto di affitto di 4+4 anni decido comunque di sostituire a mie spese la caldaia con una a condensazione e di istallare testine termostatiche sui radiatori.

La spesa è importante perchè si aggira intorno ai 3500 euro (voglio essere pessimista), ma decido di farmi finanziare dalla mia banca che ha un mutuo a tasso agevolato per questo tipo di interventi: per 5 anni pagherò all'incirca 850 euro all'anno ma nel contempo scalerò dalla mia Irpef (decido sempre per i 5 anni) 385 euro, con una differenza a mio passivo di 465 euro/anno. La domanda nasce spontanea: riuscirò a risparmiare grazie agli investimenti fatti 465 euro all'anno? Chiaramente questo dipende da molti fattori, primo dei quali l'isolamento della casa e la sua ubicazione ma se prendiamo come riferimento un abitazione di 90 mq in fascia climatica E (180 giorni all'anno di riscaldamento), appartenente alla classe energetica G (110 kWh/mq anno), difficilmente possiamo sperare di spendere meno di 1000-1200 euro di gas metano (anche a causa del fatto che nessuno si accontenta dei 20 gradi in ambiente); mentre con gli investimenti fatti (caldaia+valvole termostatiche) posso aspettarmi un risparmio annuo del 25%-35%.

E' probabile quindi che per i primi 5 anni non avrò, nel bilancio complessivo, risparmiato in euro un grande cifra (anche se non ho tenuto conto del trend al rialzo che il costo del combustibile stà subendo), ma avrò risparmiato all'ambiente un buona dose di CO2, avrò l'affidabilità di una caldaia nuova, e soprattutto avrò nel mio piccolo fatto qualcosa per risparmiare preziosa energia.